Vuokrausehdot | Järjestyssäännöt
Vuokrausehdot
Perhon Seudun Vanhustenkotiyhdistyksen asuntojen vuokraaminen pohjautuu lakiin asuinhuoneistojen vuokrauksesta.
1. Huoneiston hallinnan luovutus
Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseensä kuuluvien lasten kanssa. Jollei siitä aiheudu vuokranantajalIe huomattavaa haittaa tai häiriötä. vuokralainen saa käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaisensa tai puolisonsa lähisukulaisen kanssa taikka luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen. Muussa tapauksessa vuokralainen ei kuitenkaan saa ilman lupaa luovuttaa huoneistoa tai sen osaa toisen käyttöön. Asuinhuoneiston hallinnan väliaikaisesta luovutuksesta säädetään AHVL 18 §.ssä.
2. Vuokraoikeuden siirto
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa siirtää vuokraoikeuttaan. Hän voi kuitenkin siirtää ilman lupaa vuokraoikeuden huoneistossa asuvalle puolisolleen, perheeseen kuuluvalle lapselle tai jommankumman puolison vanhemmalle, jollei vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa vuokraoikeuden siirtoa. Vuokraoikeuden siirtämisestä vuokralaisen on välittömästi ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalIe.
3. Vuokralaisen velvollisuudet huoneistoa käytettäessä
Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia huoneistossa suoritettavista korjaus- tai muutostöistä taikka hoitotoimenpiteistä. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalIe tuottamuksellisesti aiheuttamansa vahingon. Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokranantajalIe huoneiston vahingoittumisesta tai puutteellisuudesta Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on vahingon suurenemisen estämiseksi suoritettava viipymättä.
4. Vuokranantajan vastuu huoneiston kunnosta
Vuokranantaja vastaa siitä, että huoneisto on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muuta paikalliset olosuhteet huomioon ottaen voi kohtuudella vaatia, jollei muusta kunnosta ole erikseen sovittu. Sopia voidaan myös siitä, että vuokralainen huolehtii vuokrasuhteen johdosta vuokralaisen käytössä olevien tilojen ja laitteiden kunnossapidosta tai kiinteistölIe kuuluvista velvoitteista.
5. Huoneiston valvonta
Jos huoneisto jätetään käyttämättä pitkäksi aikaa, vuokralaisen on ilmoitettava siitä vuokranantajalIe ja varattava tälle mahdollisuus päästä huoneistoon. Huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon. Jos huoneisto on tarkoitus myydä tai se on uudelleen vuokrattavissa, vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa vuokranantajalIe ja vuokralaiselle sopivana aikana. Vuokranantajan oikeudesta suorittaa korjaus- tai muutostöitä on säännelty lain AHVL 20 §.ssä.
6. Vuokran suuruus ja korottaminen
Asuinhuoneiston vuokran määrä voidaan sopia vapaasti. Vuokran on kuitenkin oltava kohtuullinen. Vuokraa voidaan korottaa osapuolten välisen sopimuksen mukaisesti. Vuokrasopimukseen voidaan ottaa esim indeksiehto. Edellytyksenä on, että sopimus on toistaiseksi voimassaoleva tai tehty vähintään kolmeksi vuodeksi. Vuokran korottaminen kesken vuokrasopimuksessa sovitun vuokrakauden ei ole mahdollista ilman vuokralaisen suostumusta. Jos korotuksesta ei päästä sopimukseen, vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen vuokran korottamiseksi kohtuulliselle tasolle. Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia ottaen huomioon, mitä indeksiehdon käytön rajoittamisesta annetussa laissa (1222/94) säädetään. Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa saadaan korottaa sopimussuhteen aikana. Vuokranantajan on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta.
7. Jälleenvuokraus
Jälleenvuokrauksesta on kysymys silloin, kun vuokralainen vuokranantajan luvalla vuokraa koko asuinhuoneiston edelleen. Ensivuokrasuhteeksi kutsutaan alkuperäisen vuokranantajan ja vuokralaisen välistä vuokrasuhdetta. Vuokralaisen luovuttaessa koko huoneiston hallinnan edelleen syntyy jälleenvuokrasuhde. Jälleenvuokrasuhteen vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselleen oma vuokranantajansa sekä tälle jälleenvuokrasuhde ja sen vuokralainen. Lisäksi jälleenvuokrasuhteen vuokranantajan on ilmoitettava omalle vuokralaiselleen ensivuokrasopimuksen ehdot. Vuokrasuhteen purkamisesta tai irtisanomisesta taikka muusta vuokrasuhdetta koskevasta ilmoituksesta vuokranantajan on heti ilmoitettava sille jälleenvuokra- tai ensivuokrasuhteen osapuolelle, johon irtisanomista, purkamista tai ilmoitusta ei ole kohdistettu.
8. Vuokrasopimuksen irtisanominen
Irtisanomisilmoitus on toimitettava vuokralaiselle todistettavasti kirjallisesti. Ilmoituksessa on mainittava irtisanomisen peruste ja vuokrasuhteen päättymisajankohta, ks. AHVL 54 §. Mitään erityistä irtisanomisperustetta ei edellytetä. Ainoana rajana on se, että irtisanomisperuste ei saa olla vuokrasuhteissa noudatetun hyvän tavan vastainen tai vuokralaisen kannalta kohtuuton. Vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta, ja jos vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, kuusi kuukautta. Vuokralainen voi saada välillistä irtisanomissuojaa, vahingonkorvauksen muodossa tiianteesta riippuen, ks. AHVL 57 §. Oikeus korvaukseen on siiloin, kun vuokranantajan suorittamaa irtisanomista ei voida pitää vuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan mukaisena. Jos vuokranantajalla on hyväksyttävä syy irtisanomiseen, kuten vuokran tarkistaminen kohtuulliselle tasolle, vuokralaisella ei ole oikeutta korvaukseen. Vuokralainen voi saada välitöntäkin irtisanomissuojaa laissa rajatuissa tilanteissa, ks AHV 56§. Tuomioistuin voi vuokralaisen kanteesta julistaa irtisanomisen tehottomaksi, jos tarkoituksena on korottaa vuokra kohtuuttomalle tasolle tai peruste on muutoin kohtuuton eikä vuokranantajalla ole irtisanomiselleen hyväksyttävää syytä. Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Vuokralaisen irtisanominen on toimitettava todistettavasti kirjallisesti vuokranantajalle.
9. Vuokrasopimuksen purkaminen
Vuokranantajan tai vuokralaisen, joka haluaa käyttää laissa säädettyä oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen, on annettava kirjallinen purkamisilmoitus. Siinä on mainittava purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisen ajankohta, jos vuokrasuhde halutaan päättyväksi myöhemmin kuin välittömästi purkamisilmoituksen tiedoksiannosta. Purkamisilmoitus on annettava tiedoksi haasteen tiedoksiantamisesta säädetyssä järjestyksessä tai muuten todistettavasti. Vuokranantajan purkuperusteista on määräykset AHVL 8, 38, 40, 49 ja 61 §.ssä ja vuokralaisen purkuperusteista AHVL 8, 16, 20 ja 63 §.ssä. Vuokranantajan on AHVL 62 §ssä mainituissa tapauksissa annettava ennen purkamisoikeuden käyttämistä vuokralaiselle kirjallinen varoitus.
10. Vuokrasopimuksen päättymis- ja muuttopäivä
Vuokrasopimuksen päättymispäivä on se päivä, jona vuokrasuhde päättyy sopimuksen irtisanomisen tai purkamisen johdosta. Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivää lähinnä seuraava arkipäivä.
Katso vuokrasopimuksen luonnos tästä.
Järjestyssäännöt
Yhteiseksi viihtymiseksi ja turvallisuudeksi on päätetty:
1. Ulko-ovet Penttilässä pidetään lukittuina viikonloppuisin ja yön aikana. Kun ulko-ovet ovat lukittuina, niistä kuljettaessa on huolehdittava siitä, että ne lukkiutuvat uudestaan. Oven avauksesta on yhdistyksellä oikeus periä korvaus, joka on 25€/kerta ja klo 22.00-06.00 välisenä aikana 40€/kerta.
2. Yörauhan häiritseminen on kielletty klo 22.00-07.00 välisenä aikana. Perhe- tai muista klo 22 jälkeen jatkuvista juhlista tulee sopia naapureiden kanssa. Vieraat ovat asunnon haltijan vastuulla.
3. Huoneistoja on hoidettava huolellisesti. Vesivuodoista ja muista huoneistoista havaituista vioista on viipymättä ilmoitettava talonmiehelle tai isännöitsijälle. WC- ja muihin viemäreihin ei saa laittaa jätteitä, jotka saattavat tukkia tai vaurioittaa niitä. Huolimattoman käytön tai tahallisuuden aiheuttaman tukkeutumisen avauskulut peritään aiheuttajalta. Kodinkoneita tulee käyttää huolella. Säilytä koneiden opaskirjat huoneistossa.
4. Roskat viedään jätekatoksessa oleviin jätesäiliöihin. Asukkaiden tulee itse lajitella jätteet. Keittiöjäte, lasitavarat ja metallipurkit laitetaan kukin omaan roska-astiaan.
5. Mattojen ja vuodevaatteiden tamppaaminen ja tuuletus on sallittu tähän tarkoitukseen varatuilla telineillä.
6. Huoneistojen ulkopuolella lemmikkieläimet on pidettävä kytkettyinä. Ne eivät saa häiritä talon asukkaita, tai talossa vierailevia, eivätkä liata rakennusta tai tonttia. Eläinten aiheuttamasta siistimisestä on vuokranantajalla oikeus periä korvaus. Lemmikkieläimistä on aina sovittava erikseen isännöitsijän kanssa.
7. Polkupyörä- potkukelkka ja muiden liikuntavälineiden varasto sijaitsee Telakosken kellaritilassa. Muut kausitavarat on pyrittävä säilyttämään häkkikomerossa tai Telakosken kellaritilassa.
8. Pysäköintialueelta on mahdollisuus vuokrata autolämmityspistokkeita, joiden vuokraamisesta huolehtii Perhon kunnan tekninen osasto. Korvaus peritään lämmityskausittain. Autolla voi ajaa pihaan tavaroiden purkamista tai pakkaamista varten, minkä jälkeen auto on ajettava välittömästi pysäköintiin varatulle alueelle. Autojen pysäköinti on sallittu vain pysäköintiin varatulla alueella ja ainoastaan vakituisesti liikennöidyille ajoneuvoille. Jos auto on esimerkiksi vain kesäajossa, on se säilytettävä muualla, jotta autopaikkojen koneellinen puhtaanapito ei vaikeudu. Piha-alueen istutuksia ja nurmikkoa ei saa turmella ajoneuvoilla, lasten leikeissä tai muulla tavalla.
9. Tupakan natsojen paikka ei ole pihamaa. Tupakointi voi tapahtua vain ulkona. Asunnoissa ja kaikissa talojen yhteisissä tiloissa on tupakointi kielletty.
10. Vesi- ja sähkömittarien lukuasioissa ja etukäteen ilmoitetuilla huolto- tai korjaustoimenpidekäynneillä tai äkillisillä tarkastuskäynneillä liikutaan yleisavaimella. Sähkömittarit ovat etäluettavia. Vesi laskutetaan keskimääräisen kulutuksen mukaan.
11. Jokainen on velvollinen korvaamaan kiinteistölle ja siihen liittyville oheistiloille aiheuttamansa vahingon. Vahingon tapahtumisesta on välittömästi ilmoitettava talonmiehelle tai isännöitsijälle. Vuokranantajalla on oikeus periä vuokralaisen vuokravakuudesta tai takauksen antajilta rikkoutumisesta tai muusta rinnastettavasta tapahtumasta aiheutuneet kustannukset.